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  法院一审判决驳回物管公司的诉讼请求

  业主有点烦

  文/广州日报全媒体记者龙成柳 通讯员冷静、胡敏怡  

  东莞黄女士买了房,但验楼时因发现房屋存在质量问题拒绝收楼,后来房屋质量问题解决后,她重新收了楼。但她万万没想到的是,物管公司竟要求她补交拒绝收楼期间的物管费,并将其告上南城法庭,要求判令黄女士支付逾期物业管理费及违约金,共计4400余元。昨日,记者从东莞市第一人民法院获悉,该院一审判决驳回物管公司的全部诉讼请求。

  物管:要求业主补缴半年多物管费

  物管公司起诉称,2011年9月5日,其与东莞市某房地产有限公司(下简称“房地产公司”)签订了《前期物业管理合同》,房地产公司委托物管公司对物业管理服务事宜进行约定,该协议约定:业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用,房地产公司不得对业主的物业服务费用作出减免的承诺;物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业,其物业服务费用由房地产公司按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。

  物管公司认为,黄女士为该小区业主,但自2015年12月1日至2016年6月,其一直未支付上述期间的管理费,共计3600余元,产生违约金700余元,应足额缴纳4400余元的物管费。

  业主:2016年6月才真正收楼

  庭审中,黄女士认为,自己没有委托物管公司进行物业管理,《前期物业管理合同》只是开发商与物管公司单方面签订的,对自己没有约束力,物管公司无权向自己收取管理费。

  黄女士称,2015年5月23日,房地产公司向她发出入伙通知书,通知其办理入伙时间为2015年5月23日,若逾期未前来办理入伙手续,视为已收楼。但2015年5月23日,因房屋存在多处质量问题,她并未收楼,开发商的工作人员当时表示愿意为其解决房屋质量问题,其可以暂缓收楼,故当时双方并没有办理交楼手续,直至2016年6月底房屋质量问题解决,黄女士才办理了收楼手续。

  因此,黄女士认为,逾期办理交楼手续的责任不在自己,物管公司无权要求自己支付2015年12月至2016年6月的管理费。

  判决:

  逾期责任不在业主

  庭审中,物管公司确认黄女士是在2016年6月30日才领取房屋钥匙。在此之前,钥匙一直由物业管理处保管。但物管公司称,房屋质量问题由开发商负责,与物管公司无关,黄女士不能以此拒付物业管理费。

  法院经审理认为,黄女士与房地产公司签订《商品房买卖合同》,合同约定由该物管公司进行物业管理。双方均确认2016年6月30日才交付房屋给黄女士,且黄女士在办理收楼手续时发现房屋存在质量问题,已及时向相关人员提出,并在房屋验收表上注明了拒绝收楼的原因和要求,明确提出开发商处理好房屋质量问题后才收楼,故逾期交楼的责任并不在黄女士,黄女士无需交纳房屋交付之前的物业管理费。

  最后,法院一审判决驳回物管公司的诉讼请求。

  这个租客真大胆

  竟冒充房东卖房

  广州日报讯 (全媒体记者龙成柳 通讯员黄彩华、钟小欣)虎门镇一名租客拿了房东的房产证,竟冒充房东将房子卖给了他人。昨日,记者从东莞市第二人民法院获悉,租客黄某因犯合同诈骗罪被判处有期徒刑二年,并处罚金3万元。

  梁先生在虎门镇海运路宜家花园有一套房子,租给虎门籍男子黄某居住。黄某在此住了几年。

  2010年5月,房东梁先生想拿这套房子作为抵押向银行办理贷款,就把房产证等资料交给了朋友介绍认识的祁女士,让对方帮忙办理。后来,祁女士未能帮上忙,就把房产证交给在这房子居住的租客黄某,让他帮忙归还给梁先生。但证件就这么一转手,惹出了大问题。黄某伪造了上述房子的房产证,将假证给了梁先生,自己却偷偷留下真的房产证。

  2010年9月,黄某冒充房东梁先生的名义,以159000元的价格将该房子卖给了市民陈女士,并办理了过户手续。

  2011年9月3日,因黄某没有交租,梁先生便去出租房找他。但令梁先生意外的是,房子里住着并不认识的陈女士。陈女士说,这房子是她向业主“梁先生”买来的。梁先生大吃一惊,赶紧拿着自己的房产证到镇房管所查询。房管所工作人员告诉梁先生,他手上的房产证是假的。梁先生遂向公安机关报案。

  2016年10月25日,公安机关经侦查在虎门镇太宝路某出租房将黄某抓获。破案后,被骗财物未能追回。

  法庭上,黄某当庭认罪。

  法院审理认为,黄某以非法占有为目的,已构成合同诈骗罪,遂作出上述判决。

  法官提醒:谨慎保管个人重要证件

  主审本案的东莞市第二人民法院刑庭黄琪法官提醒,身份证、房产证等重要证件切勿随意经他人之手,应当做好谨慎交接和保管。如确实需要向他人提供证件复印件的,也应在上面写明用途备注,以免让别有用心的人拿到后作非法之用,带来不必要的麻烦。

  据悉,为了防止房产证被冒名转让,前几年北京、广州的房管部门已推出办理房产证时进行加密码和指纹上锁的业务。目前,东莞尚未推出上述业务。

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